導讀

　　由于特殊的地理位置，民族的多元、東西方的紛爭，讓巴爾干半島在世界大多數地區的人們心中，都頗具“火藥桶”的味道。鐵托逝世后，南斯拉夫開始分崩離析，后來的東歐劇變成為各民族獨立的導火索，斯洛文尼亞、克羅地亞等地紛紛掀起獨立戰爭。唯一的例外，就是黑山。2006年，黑山進行了獨立公投，后和平宣布獨立，隨著獨立一起到來的，是整個國家的低調發展。

　　亞德里亞海邊的高山明珠

　　地圖上的亞德里亞海，左邊是意大利的高跟靴筒，右邊則是巴爾干。亞德里亞海的水從克羅地亞流過黑山，再到阿爾巴尼亞，最后匯入地中海。

　　這樣的地理位置造就了黑山沿海一線迷人的海景。我曾去過克羅地亞，在克羅地亞沿海一線，除了外海的景觀讓人心曠神怡外，各種不同樣貌的海灣給水上愛好者帶來了無限的美好。黑山也是一樣。

　　石灘的海像眼淚一樣透明清澈，哪怕是十幾米深處的地方依然清晰透明。

　　而想要完成拜倫描述的“陸地和海洋最美的邂逅”，光靠大海是不夠的，還要有山。不管是黑山灣還是科托爾灣，如果航船行駛，你會不經意間就從大山看到大海，在不知不覺時，看到豁然一片。

　　這里少不了山。

　　黑山，Montenegro，就是黑色的(Negro)山(Monte) 。黑山中北部的博博托夫庫克峰海拔2522米，對于海邊的黑山來說，這意味著絕對高度的2522米。

　　而其附近的塔拉河有高達1300米的峽谷，而美國著名的科羅拉多大峽谷的平均深度也就是1500米。這是名副其實的站在海邊，可以仰頭看到高山上的雪線。這也難怪黑山人一直引以為傲了。

　　作為這樣一個高山直直插入大海的地理要塞，不難想象，黑山的沿海一線自古以來都是防守要塞。因為易守難攻的地形，“一夫當關萬夫莫開”在這里絕不會是玩笑。

　　歷史名城科托爾背靠的山崖峭壁上，就有一個“長城”。在長城上，海灣上發生的一切都一覽無余，據天險，保了一方安寧。

　　在蒂瓦特，也流傳著50名軍人打勝500入侵者的歷史傳說。我相信這個故事。和科托爾一樣，老城有供市民逃遁的地道，守城將士只要據高地，海上的入侵者就很難攻。

　　在和平年代，這樣的地理景觀讓探險者們直呼過癮。

　　曾經的軍事重鎮變成了現在的歷史名稱，曾經的荒蠻景觀變成了現在的海景度假村。隨著小眾旅游越來越發達的今天，黑山這樣的景觀，很有可能成為歐洲最后一片“處子之地”。

　　歐洲的秘密花園

　　其實，處于同樣的地理位置，黑山能夠打敗周邊各國，被稱為“歐洲的秘密花園”有一定的道理。

　　首先一個原因就是，它足夠安靜。這個安靜有個首要的前提就是小。黑山有多小？它的整個國土面積只有威爾士的三分之二大，上面也提到了，這個國家的人口只有65萬。這對于熟悉了亞洲的人口密度，和經常拿英國“小”來調侃的我們來說，這樣的規模可能已經足夠讓人瞠目。

　　其次，就是未開發完全。在聊天當中，我發現黑山人特別喜歡用一個詞來形容自己：untouched place. 這也是我上面之所以稱其為“處子之地”的原因。歐洲人愛探索。高山大海，還有亞得里亞海、南斯拉夫、科索沃這一切酷炫名詞的加持，讓歐洲人不得不來看看，這個地方究竟是什么樣子的。

　　另外就是，黑山足夠有趣。開車兩個小時，你可以剛剛從海里游泳上來，整裝去山上滑雪。我還不知道歐洲有任何一個地方可以做到這樣一點。而這樣的極限運動生活，及其符合歐洲人的口味和性格。

　　除了運動，黑山也不乏歷史文化。中世紀的建筑一個個坐落在長達300公里的海岸線上，這些小城鎮經過歲月的洗禮，匯聚東西，形成了自己的獨特文化。

　　還有一個最重要的現實原因，就是地理位置。不管是莫斯科、倫敦、柏林、巴黎還是伊斯坦布爾，這些歐洲重要大城市到黑山的直航時間都不超過3小時，這個構成了黑山成為歐洲秘密花園的重要原因。

　　當然了，除了行的方便外，吃也是休閑的重要原因。

　　因為淡水資源和海水資源都豐富，可以說，黑山是不缺吃的國家。靠山吃山，靠海吃海，在山海都不缺的黑山，自然是畜農魚鮮都是發達的。

　　久居英國，吃慣了北海的三文魚，換換地中海的鱸魚甜蝦，未嘗不是秒事一樁。

　　盧什蒂察海灣，下一個投資熱門地

　　穩定的政治環境、頂級的自然環境、以及優越的地理位置，帶來就是黑山可預見性地旅游業發展。

　　其實，從2006年獨立到現在，黑山的旅游業發展速度已經超過了歐洲任何一個地區。就在2018年，黑山的旅游人次超過200萬，為黑山總人口數的近5倍。

　　去年開始，黑山共和國的文化部長宣布，大力發展電視電影等文化產業項目，意欲將黑山打造成下一個名揚四海的杜城。國家大力宣揚自然歷史地理人文，希望成為可以媲美戛納的新興文化目的地。

　　這樣的野心并非紙上談兵。

　　從8年前《權力的游戲》開播來，鄰國克羅地亞的杜布羅夫尼克成為歐洲發展最熱門的旅游地。每年盛夏，全世界的權游迷都匯聚到此，親眼看看那個君臨城，那個紅堡。

　　作為一個巴士2個半小時距離的地方，下意識對比并不奇怪。但是如果你見到了正在興建的盧什蒂察海灣，你就會明白，為什么他們有這樣的野心，想要和君臨，一較高下。

　　盧什蒂察海灣坐落在黑山西南部的特拉什特灣，距蒂瓦特機場10公里，距波德戈里察機場80公里，距杜城機場60公里。

　　在黑山這一片處子之地，盧什蒂察海灣無疑是年齡最小的一個。2008年項目興建之前，這里幾乎沒有人居住，而盧什蒂察海灣試圖打造的，也不僅僅是一個旅游勝地，而是一個“真正生活的地方”。

　　和單純的投資項目不同的是，盧什蒂察海灣建造的是一整座生活的村落。在項目規劃中，盧什蒂察海灣試圖打造的是一個集海濱度假、奢華游挺、高山海景高爾夫、以及休閑生活為一體的現代化城鎮。

　　現在，在Boka Bay，一座五星級的酒店the Chedi Hotel已經建好，并在落成初期就吸引了不少來自歐洲的度假游客。

　　此外，數十套依山面海的公寓也已經從兩年前開始售賣：私人泳池、300平米的套間、海景陽臺，在這里，投資就是生活。

　　現在，盧什蒂察海灣正在興建中的18孔高爾夫球場將在Boka Bay的山上落成。這里不僅僅是單純的18孔，而是一個可以同時觀海灣景和外海景的高山高爾夫球場。這樣景色的高爾夫球場放眼整個歐洲都很少見，別說在巴爾干了。

　　而就在高爾夫球上的頂端，盧什蒂察海灣最豪華的別墅已經落成。

　　現在的盧什蒂察海灣可能稍微有點人跡罕至，但是，就因為這樣的人跡罕至，讓這個即將落成的目的地有了無限的可能性。

　　開發盧什蒂察海灣的開發商是ORASCOM，埃及度假勝地赫爾格達旁邊的新建島El Goona就是這個公司的成名作。從某種意義上來講，ORASCOM是名副其實的現代城市建造者，他們在打造新城的同時，又不忘記當地的特色元素。

　　為了保證當地最美好的自然環境不受破壞，盧什蒂察海灣僅僅將開發地區內10%的面積，而留下90%的未開發地。同時，所有建筑的建造材料都取材于當地的開山，取之于自然，還之于自然。

　　作為新興旅游度假地，房產投資的未來漲幅可以預見。

　　根據盧什蒂察海灣方面提供的數據，2013年，新落成的前排海景公寓均價位2800歐元/m2，到了去年，已經漲到7000歐元/m2。這樣的漲幅比例在短時間內依舊可以持續。

　　除了公寓投資外，盧什蒂察海灣還將在幾個制高點興建奢華別墅；而作為現在的Chedi酒店的一部分，這家111間房的酒店有一半的房型是酒店式公寓。投資者可以享受3年的5%利潤保證。

　　可以說，盧什蒂察海灣可以提供的是多種方式的度假投資。在所有的交談中，生活，是每一個盧什蒂察海灣人都一直在強調的。

　　“這里不會有擁擠的交通，遠離國際大都市的喧囂，來體驗就是慢節奏的黑山舒適生活。”

　　而在脫歐之際，如果可以擁有一本歐盟的護照，也是一件極方便的事。黑山目前還實行投資移民可提供身份的政策，同時，雖然它還沒加入歐盟，但似乎，已經是不遠的事情。