人口是經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵要素，人口流向的變化，也會(huì)影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從區(qū)域維度出發(fā)，觀察近期人口在地理位置上流向的新變化。哪些城市在流入，哪些在流出？流動(dòng)人口連續(xù)四年下降，是否真的存在人口普遍返鄉(xiāng)的現(xiàn)象？一起來盤點(diǎn)下2018年全國人口遷徙的全景圖。

　　1、流動(dòng)大方向：東遷與南下，向核心集中。2018年我國東部10個(gè)省市中有7個(gè)為人口凈流入地區(qū)，南方省份凈流入人口也高達(dá)168.5萬。從省份來看，廣東、浙江、安徽人口凈流入最多，而北京人口凈流出排全國第一。從省內(nèi)情況看，向省會(huì)和“雙子星”等核心城市集中非常明顯。

　　2、什么驅(qū)動(dòng)了流動(dòng)？一看經(jīng)濟(jì)，二看政策。人口流動(dòng)背后的驅(qū)動(dòng)因素，一是來自收入差距等經(jīng)濟(jì)因素，二是人口管理政策，北京、上海在“控人”，安徽、西安在大規(guī)?！皳屓恕?，且效果非常明顯。

　　3、城市群發(fā)展：北京流出人口去了哪里？我國四大城市群呈現(xiàn)出明顯的“三強(qiáng)一弱”新格局。京津冀人口大幅凈流出，北京流出人口并未到天津、河北；長三角仍在大幅凈流入，浙江領(lǐng)跑，安徽因搶人政策成最大“黑馬”，江蘇則有一定沖擊；珠三角地區(qū)人口向“小珠三角”集中非常明顯；成渝城市群的人口更多向成都和重慶為中心的“雙子星”流動(dòng)。

　　4、小城普遍凈流出，誰會(huì)是下一個(gè)“鶴崗”？從城市等級(jí)來看，人口主要向新一線城市集中，而四五線城市中，有七成城市面臨人口凈流出。但過去幾年我國小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻大幅上漲，長期來看將面臨人口凈流出、二手房市場(chǎng)偏小等風(fēng)險(xiǎn)。在因城施策背景下，“搶人大戰(zhàn)”會(huì)愈演愈烈，鶴崗市的“白菜價(jià)”樓盤從長期來看或許并非個(gè)例。

　　流動(dòng)大方向：東遷與南下，向核心集中

　　常住人口的變化可以分解為兩部分，一部分來自人口的自然增長，另一部分是存量人口在地區(qū)間的遷徙流動(dòng)。所以從常住人口總變化中剔除人口的自然增長后，便可得到地區(qū)間人口凈流動(dòng)的狀況。

　　從全國層面來看，我國人口流動(dòng)最明顯的一大特征是“東遷”。根據(jù)我們的測(cè)算，我國東部地區(qū)持續(xù)呈現(xiàn)人口凈流入，2011年以來人口流入總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到742萬人。2018年東部地區(qū)依然延續(xù)了這一趨勢(shì)，人口凈流入99.3萬，10個(gè)東部省市中有7個(gè)為人口凈流入地區(qū)，與中西部省份相比，優(yōu)勢(shì)非常明顯。

　　圖表：各地區(qū)人口凈流入趨勢(shì)（萬人）

　　來源：各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)，WIND，中泰證券研究所

　　注：吉林、西藏、云南和寧夏數(shù)據(jù)缺失，下同。

　　人口流動(dòng)的另一大特點(diǎn)是“南下”。若以秦嶺—淮河為線大致劃分中國南北方省份，人口凈流入地區(qū)基本都分布在南方，2018年南方省份（除云南暫未公布數(shù)據(jù)外）凈流入人口高達(dá)168.5萬人。

　　圖表：南北方各省市人口流動(dòng)分布（萬人）

　　從具體省份來看，廣東、浙江、安徽人口凈流入最多，而北京、山東人口凈流出最嚴(yán)重。2018年廣東人口凈流入超過80萬，浙江接近50萬，安徽也有近30萬，人口流入最多。而2018年北京人口凈流出22萬，是全國人口凈流出最大的省份，而且北京的常住人口負(fù)增量也是全國第一，山東、黑龍江緊隨其后，人口凈流出也較為嚴(yán)重。

　　從省內(nèi)人口流動(dòng)來看，向核心城市集中是大勢(shì)所趨。從2010年人口普查和2015年抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)來看，跨省流動(dòng)人口其實(shí)只占1/3左右，更多是省內(nèi)的人口流動(dòng)。根據(jù)我們的測(cè)算，2018年各省省內(nèi)常住人口向省會(huì)或經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市集中的現(xiàn)象非常明顯，而省內(nèi)其他城市則普遍出現(xiàn)人口凈流出。

　　圖表：人口流入流出城市統(tǒng)計(jì)（個(gè)）

　　例如，河南、湖北、湖南、四川、山西等省的常住人口，都在明顯向省會(huì)城市集中，福建的福州和廈門、廣東的廣州和深圳、浙江的杭州和寧波、山東的濟(jì)南和青島等“雙子星”城市，對(duì)人口的吸引力也非常大。

　　圖表：2018年陜西省各市人口流入流出分布

　　來源：各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)，中泰證券研究所

　　注：紅色代表人口流入，藍(lán)色代表人口流出，顏色深淺表示相對(duì)幅度。

　　圖表：2018年福建省各市人口流入流出分布

　　什么驅(qū)動(dòng)了流動(dòng)？一看經(jīng)濟(jì)，二看政策

　　人口流動(dòng)的背后，一是來自經(jīng)濟(jì)因素，這個(gè)很容易理解。例如，無論是從GDP同比增速還是從居民收入增速來看，多數(shù)南方省份都高于全國平均水平。而反觀北方、西部和東北地區(qū)，除個(gè)別省份表現(xiàn)亮眼以外，大多差強(qiáng)人意。城市經(jīng)濟(jì)活力和居民收入水平的差距，是驅(qū)動(dòng)人口跨區(qū)域流動(dòng)的重要原因。

　　圖表：2018年各地實(shí)際GDP增速（%）

　　來源：WIND，中泰證券研究所

　　驅(qū)動(dòng)人口流動(dòng)的另一大因素是人口管理政策，有的在“搶人”，有的在控制人口增長?？刂迫丝诘陌咐校畹湫偷氖潜本┖蜕虾?，前者人口凈流出最大，后者連續(xù)三年人口凈流出后，盡管2018年轉(zhuǎn)正，但凈流入量也只有1萬人。

　　而“搶人”的例子最典型的也有幾個(gè)，例如2018年安徽各地級(jí)市幾乎全部是凈流入的。除了北部的宿州、蚌埠和淮南三市以外，2018年安徽其余13市都出現(xiàn)人口凈流入，其中省會(huì)城市合肥流入規(guī)模最大。安徽普遍的人口凈流入，與人才引進(jìn)政策如火如荼開展密切相關(guān)。對(duì)于高端人才，安徽各市直接給予大額購房補(bǔ)助、生活費(fèi)補(bǔ)貼、安家費(fèi)補(bǔ)貼，與周邊城市相比，吸引力明顯增強(qiáng)。

　　圖表：2018年安徽省各市人口流入流出分布

　　在2018年“搶人”大戰(zhàn)中，西安也是“大獲全勝”。2018年陜西全省常住人口凈流入達(dá)11.9萬人，其中西安就凈流入了近32萬。2018年西安常住人口增量創(chuàng)近十年新高，而且戶籍人口一年的增量相當(dāng)于過去十年的總和。

　　短期內(nèi)人口的大量流入，與西安市放寬落戶政策有很大關(guān)系，2017年以來，西安市面向大中專畢業(yè)生、在校生，以及更高學(xué)歷者連續(xù)5次放寬了落戶政策。但高成本的“搶人”策略或很難長期持續(xù)，未來的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是人口能否真正實(shí)現(xiàn)回流的關(guān)鍵。

　　圖表：西安市常住與戶籍人口增量（萬人）

　　來源：西安市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，WIND，中泰證券研究所

　　注：2017年及以前的人口增量采用舊口徑（不含西咸新區(qū)咸陽片區(qū)），2018年增量調(diào)整為新口徑（2018年新口徑-2017年新口徑）。

　　城市群發(fā)展：北京流出人口去了哪里？

　　近兩年區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的政策在加快推出，大都市化、城市群的發(fā)展將成為存量經(jīng)濟(jì)時(shí)代城鎮(zhèn)化的新特征。我們比較了京津冀、長三角、珠三角和成渝圈等四大城市群的人口流動(dòng)情況，發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)出明顯的“三強(qiáng)一弱”的新格局。

　　圖表：2018年全國省級(jí)層面的人口流動(dòng)分布圖（萬人）

　　注1：小于-1的負(fù)數(shù)為人口凈流出，圖中呈現(xiàn)為藍(lán)色；大于1正數(shù)為人口凈流入，圖中呈現(xiàn)為紅橙色；灰色為人口流入流出在1萬人以內(nèi)，視為人口遷移變動(dòng)不大。

　　注2：吉林、云南、西藏暫未公布數(shù)據(jù)；新疆人口變動(dòng)暫不考慮；山西省常住人口為推算數(shù)據(jù)，非抽樣調(diào)查，因此計(jì)得人口流動(dòng)為0，不能反映實(shí)際情況，故剔除不考慮。

　　京津冀人口在大幅凈流出，主要是我們前面提到的北京地區(qū)最為嚴(yán)重，從北京流出去的人口是否去了環(huán)京地帶，帶動(dòng)了周邊城市發(fā)展呢？

　　我們發(fā)現(xiàn)，北京流出的人沒有去天津，天津的人口吸引力從2014年就開始明顯走弱。特別是2017年，天津人口首次出現(xiàn)凈流出，幅度高達(dá)9萬多人，當(dāng)年GDP增速也跌至3.6%。盡管2018年天津經(jīng)濟(jì)增速有所企穩(wěn)，但GDP增速排名仍是全國最低，人口雖略有回流，但凈流入量也不到1萬人，往日光輝已然不在。

　　圖表：2011年來北京和天津人口凈流入（萬人）

　　也沒有去河北。而河北省的各城市中，2018年僅有廊坊（戶籍人口）和秦皇島出現(xiàn)人口凈流入，規(guī)模分別為1.0和1.3萬人，與北京流出的人口規(guī)模相比，可謂微乎其微。更不用說，河北其他城市還在面臨人口凈流出的壓力。

　　從人口層面來看，京津冀城市群的長期增長動(dòng)力在減弱。隨著北京人口外流，而其他城市的經(jīng)濟(jì)活力又相對(duì)不足，京津冀整體都在面臨人口流失，長期經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力或在減弱。

　　圖表：2018年河北省各地級(jí)市人口流入流出分布

　　注1：紅色代表人口流入，藍(lán)色代表人口流出，顏色深淺表示相對(duì)幅度，淺灰色為暫未公布數(shù)據(jù)。

　　注2：廊坊只公布了戶籍人口的相關(guān)數(shù)據(jù)，此處為戶籍人口變化。

　　長三角城市群整體仍在大幅凈流入，但內(nèi)部格局也在分化。浙江人口流入繼續(xù)領(lǐng)跑，安徽成最大“黑馬”。而反觀上海和江蘇兩地，上海由于控制人口總量，15-17年人口持續(xù)外流，盡管18年人口呈現(xiàn)凈流入，但規(guī)模也僅有1萬人；而江蘇的人口凈流入規(guī)模近幾年一直不大，而且已經(jīng)連續(xù)6年人口凈流入量少于安徽。前些年安徽人口主要流向了上海、江蘇和浙江，而現(xiàn)在安徽人口出現(xiàn)回流跡象，這三大流入地可能會(huì)受到一定影響。

　　圖表：2015年來長三角四省市人口凈流入（萬人）

　　珠三角地區(qū)也是極具吸引力，且人口向“小珠三角”（9市）集中的現(xiàn)象非常明顯。根據(jù)廣東省已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，人口流入的城市基本分布在“小珠三角”地區(qū)，特別是廣州和深圳。盡管深圳暫未公布相關(guān)數(shù)據(jù)，但我們根據(jù)廣東全省的流入規(guī)模簡單推算，2018年深圳的人口凈流入規(guī)模可能在50萬左右。而珠三角其他城市的吸引力相對(duì)較弱，例如韶關(guān)和云浮的人口流動(dòng)變化不大，清遠(yuǎn)、陽江的人口都在凈流出。

　　圖表：2018年廣東省各地級(jí)市人口流入流出分布

　　注2：部分地級(jí)市采用戶籍人口的出生率和死亡率近似計(jì)算，深圳暫未公布數(shù)據(jù)，但比對(duì)往年情況和18年全省人口流入規(guī)模，預(yù)計(jì)仍是大幅流入的。

　　成渝城市群的人口遷移，繼續(xù)呈現(xiàn)以成都和重慶為中心的“雙子星”特點(diǎn)。2018年重慶人口凈流入近16萬；成都暫未公布自然增長人口的相關(guān)數(shù)據(jù)，不過根據(jù)四川全省凈流入5.3萬人，以及其他地市人口凈流出10多萬人的情況來看，我們可以簡單推算，2018年成都人口也在大幅流入。但和其他城市群特征一樣，中小城市同樣面臨人口流出的壓力。

　　圖表：成渝城市群人口流入流出分布

　　注：紅色代表人口流入，藍(lán)色代表人口流出，顏色深淺表示相對(duì)幅度，淺灰色為暫未公布數(shù)據(jù)。

　　小城普遍凈流出，誰會(huì)是下一個(gè)“鶴崗”？

　　從城市等級(jí)來看，人口主要向新一線城市集中，而四五線城市中，有七成城市面臨人口凈流出！我們對(duì)已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的169個(gè)城市進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，新一線城市人口流入規(guī)模非常明顯，已有數(shù)據(jù)的11個(gè)新一線城市中，人口凈流入總規(guī)模達(dá)150萬人。而一線城市人口流入不明顯，主要是北京流出太多，與新一線城市有較大差距。三四五線城市人口繼續(xù)凈流出，特別是四五線城市中，有七成面臨人口凈流出的壓力。

　　圖表：凈遷移人口規(guī)模（萬人）

　　房價(jià)過快上漲與人口流向存在背離，未來小城房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的調(diào)整壓力也會(huì)比較大。城鎮(zhèn)化的普遍規(guī)律是人口從農(nóng)村向城市、從小城市向大城市集中，而過去幾年我國小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅的上漲，與供給增加、人口流出的基本面相背離。長期來看，小城市面臨人口凈流出、二手房市場(chǎng)偏小等風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力也會(huì)比較大。

　　圖表：2018年各地人口遷移比與房價(jià)漲幅（%）

　　長期來看，我國總?cè)丝谠鏊賹⒅鸩椒啪彛⑶視?huì)出現(xiàn)負(fù)增長，宏觀經(jīng)濟(jì)也將逐步進(jìn)入存量經(jīng)濟(jì)時(shí)代。日本從2010年后人口開始呈現(xiàn)負(fù)增長，東京都的房價(jià)在十年間遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏全國，其他城市房價(jià)卻不溫不火。

　　在我國房地產(chǎn)因城施策的背景下，各地區(qū)、各城市之間的“搶人大戰(zhàn)”會(huì)愈演愈烈，能夠吸引到人口流入的城市經(jīng)濟(jì)和房價(jià)會(huì)有一定支撐，而面臨人口凈流出的城市將如何發(fā)展，這的確是個(gè)不容忽視的問題。長期來看，鶴崗市的“白菜價(jià)”樓盤或許并非個(gè)例。

　　圖表：日本住宅地價(jià)格指數(shù)（12個(gè)月移動(dòng)平均）

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：部分城市未公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不完整，經(jīng)濟(jì)下行，政策變動(dòng)。